a) Cobrar explicações do gestor com relação as variações apontadas:

Demonstrativo de Contas – Terceira Torre (Reservas e Inadimplência)

Notas Explicativas:

1ª) No Demonstrativo de Contas da Terceira Torre o item da coluna Referência de nº 2: = Ordinárias + Fundo de Reserva + Area Comum, informados nos boletos mensais;

2ª) Valores constantes nos itens da coluna de Referência de nºs: 3 e 6, e do item Inadimplência: Estão informados nos boletos mensais nessas rúbricas.

b) Detalhar as despesas em níveis de relevância (maior valor):

b1) Itens que representam mais de 5% da despesa mensal (A);

b2) Itens que representam entre 1,5% e 5% da despesa mensal (B);

b3) Itens que representam mais de 50% deste sub-item(C).

c) Criar contas específicas para acompanhar:

Receitas Financeiras de Aplicação

Nota: Reserva atual > R$ 230.000,00 => rendimento +/- de R$ 2.000,00/mes.

d) Estabelecer metas e premiações para o gestor do condomínio:

Critério: Tomando-se por base o valor da média móvel mensal dos últimos 12 meses, propondo redução desse valor em 6%, com uma premiação ao gestor, de 15% sobre a redução alcançada dentro dessa faixa e de 25% sobre a redução excedente aos 6%;

Importante: O resultado alcançado sera base de ponderação na avaliação da eficácia do gestor do condomínio (IAM), nas assembléias.

e) Classificar despesas a serem rateadas:

e1) Por m² (m² do apto. / 10.015 m²)

e2) Por apartamento (158 aptos.)

Exemplo: Despesa = R$1.000,00	_ _Despesa =	R$ 75.000,00
_______ Por m² _ _ _ Por Apto.	Por m²	Por Apto.
Apto. 56 m² = R$ 5,59 = R$ 6,33	R$ 419,37	R$ 474,69
Apto. 67 m² = R$ 6,69 = R$ 6,33	R$ 501,75	R$ 474,69
Apto. 85 m² = R$ 8,49 = R$ 6,33	R$ 636,55	R$ 474,69
Apto. 110 m² = R$ 10,98 = R$ 6,33	R$ 823,76	R$ 474,69
Apto. 115 m² = R$ 11,48 = R$ 6,33	R$ 861,21	R$ 474,69

Nota: O critério atual de rateio é perverso para apartamentos maiores em relação a maioria das despesas, pois elas nada tem a ver com o tamanho dos apartamentos.